Проектирование
и согласование
Разработка проектной документации
Наша творческая команда объединяет специалистов в разных областях проектирования, имеющих успешный опыт в создании и сдаче проектов многофункциональных комплексов, жилых зданий, коттеджных городков, административных и промышленных зданий, инженерной инфраструктуры. Мы предлагаем широкий спектр услуг в области проектирования и согласования: от разработки индивидуальных проектов коттеджей до решения сложнейших технологических проектов промышленных масштабов и воплощения смелых архитектурных идей.
Разработка проектной документации конечно же должна проходить с соблюдением действующего законодательства Украины и соответствующей нормативной документации. Разрабатывают проектную документацию на основании архитектурно-планировочного задания Заказчика и исходных данных.
В состав исходных данных входят:
- Архитектурно- планировочное задание (АПЗ);
- Технические условия по инженерному обеспечению объекта (ТУ);
- выводы (технические отчёты) относительно инженерно-геологических, гидрологических и экологических условий;
- при реконструкции: выводы о результатах обследования строительных конструкций, обмерочные чертежи, сведения о последовательности переноса действующих инженерных сетей и коммуникаций;
- материалы о существующей застройке и зеленых насаждениях;
- другие исходные данные (ДБН А.2.2–3–2004, приложение Г).
Перечень исходных данных, предоставляемых Заказчиком, определяется соглашением (подписанием Договора) на выполнение определённых стадий проектирования.
- Предпроектные предложения (ПП).
Данная стадия воплощает устные пожелания Заказчика в концептуальные графические решения объекта. Уяснить Проектировщику стилевые предпочтения Заказчика,определиться с приблизительным обликом планируемых зданий и сооружений, их количеством и функциональным назначением, объёмом, этажностью. Проработки позволяют оценить проект и сформировать первичные требования к дальнейшему проектированию.
В состав ПП входят так называемые «быстрые»: эскизы, наброски, планировочные схемы без детализации к деталям и конструктивным узлам:
- 3D модель объекта и прилегающей территории;
- привязка объекта к существующему участку (включая фотомонтаж, перспектива, аксонометрия);
- планы, фасады в осях, планировки, разрезы здания (упрощённые/наброски);
- предложение по использованию материалов;
- предложение по фундаментам (при наличии «геологии»/на данном этапе возможно геологии соседнего участка).
В ходе проектирования эскизы детально уточняются и доводятся до такой степени завершённости, которая позволяет приступить к выполнению проектных чертежей.
Зачастую с материалов Предпроектных Предложений начинаются переговоры с арендаторами или покупателями земельных участков и существующих зданий и сооружений, и на основании ПП готовится исходно разрешительная документация,соответственно как грамотно и тщательно проработанные ПП могут сэкономить значительные денежные средства, так и ошибки на этой стадии могут вылиться в значительные потери, например при дальнейшем проектировании.
- Эскизный проект(ЭП).
Эскизный проект разрабатывается для принципиального определения требований к градостроительным, архитектурным, художественным, экологическим и функциональным решениям объекта, подтверждения принципиальную возможность создания объекта, определяет его стоимость.
В составе ЭП для обоснования принятых решений по заданию заказчика могут дополнительно выполняться инженерно-технические разработки, схемы инженерного обеспечения объекта, расчеты сметной стоимости и обоснования эффективности инвестиций, в случае проектирования объекта в квартале существующей застройки – градостроительное обоснование размещения объекта.
ЭП после согласования органами градостроительства и архитектуры, одобрения при трехстадийном проектировании или утверждения при двухстадийном проектировании инвестором является основанием для разработки следующей стадии.
ЭП состоит из следующих ключевых разделов:
- Исходные данные и пояснительная записка.
В пояснительной записке мы увидим:
- полный поэтажный состав помещений здания,
- схему и конструктив фундаментов, несущих стен, перекрытий и перегородок,
- проектные толщины к утепления и гидроизоляционные решения,
- решения по отделке фасадов и внутренних помещений, материал перекрытий и перегородок, конструктив и материал кровли, принципиальные решения по инженерным системам.
- Ситуационный план и схема Генплана:
- план участка с посадкой на него планируемых зданий и сооружений.
- Объемно - пространственное решение:
- композиция объёмов всего здания, фасадов и интерьеров,
- эскизы зданий, фасадов с размещением электроарматуры, балконов, террас,окон и дверей, вентиляционных и дымовых каналов,
- эскиз кровли и планов этажей с разрезами; план схема расположения проёмов, лекальные проемы на масштабной сетке;
- мы увидим высотные отметки и маркировки отделки на всех ключевых конструктивах.
Альбом эскизов позволяет оценить атмосферу здания и помещений, подобрать цвета и отделочные материалы еще до начала строительных работ, что значительно экономит средства Заказчика.
- Паспорт отделочных материалов.
- Перспективные изображения:
- видео экскурсия по объекту,
- «реалтайм" экскурсия по объекту (носит более презентационный характер),
- стерео эскизы и стерео видео-экскурсия, стерео "реалтайм" экскурсия,
- распечатка объекта на 3D принтере (получение пластиковой модели объекта).
- Стадия проект (П).
Стадия П разрабатывается для определения градостроительных, архитектурных, художественных, экологических, технических, технологических, инженерных решений объекта, сметной стоимости строительства и технико-экономических показателей.
Основные разделы:
3.1. Архитектурно-строительные решения.
Решения и основные показатели по Генеральному плану, благоустройству и озеленению. Краткое описание и обоснование архитектурных решений и их соответствие функциональному назначению с учетом градостроительных требований. Решения по отделке зданий и сооружений. Основные решения по принятой конструктивной схеме объектов (материалы стен, перекрытий, кровли), обоснование примененных типов фундаментов и других конструкций, теплоэффективность ограждающих конструкций и теплофизические характеристики.
3.2.Генплан и схема транспортного движения;
3.3. пояснительная записка, исходные данные;
3.4.технологическая часть;
3.5.решения по инженерному оборудованию, внешним инженерным сетям;
Принципиальные решения по внутреннему и внешнему инженерному оборудованию - отоплению, вентиляции, кондиционированию воздуха, газоснабжению, водоснабжению и канализации, электрооборудованию, электроосвещению, защите от молний, связи, пожарной и охранной сигнализации, сигнализации, радиофикации, телевидению, автоматизации санитарно-технических устройств, диспетчеризации, оборудованию замочно-переговорными устройствами (для жилых домов), требования по энергосбережению.Меры по защите от блуждающих токов и антикоррозийной защите. Инженерные решения по противопожарным мероприятиям.
3.6.ведомости объёмов;
3.7.спецификации на оборудование, конструкции, изделия, материалы;
3.8.организация строительства;
3.9.сметная документация;
3.10. оценка воздействия на окружающую среду;
3.11. технико-экономическая часть.
Конечно же состав и содержание разделов могут уточняться и дополняться Заказчиком (при совместном согласовании с Проектировщиком) в задании на проектирование в зависимости от назначения и сложности проектируемых объектов, а также пожеланий Заказчика.
Основные чертежи:
- ситуационный план в масштабе 1:2 000,1:5 000, 1:10 000;
- генеральный план на топографической основе в масштабе 1:500, 1:1 000;
- принципиальные решения по вертикальной планировке, благоустройству и озеленению;
- схема транспортно-пешеходных связей (при необходимости);
- план трасс внешних инженерных сетей и коммуникаций;
- планы трасс внутриплощадочных сетей и сооружений к ним;
- планы этажей, фасады, разрезы зданий и сооружений со схематичным изображением основных несущих и ограждающих конструкций в масштабе 1:50, 1:100, 1:200; детали ограждающих конструкций в масштабе 1:25;
- интерьеры основных помещений (разрабатываются дополнительно согласно заданию на проектирование );
- каталожные листы при использовании проектов массового применения;
- планы этажей, фасады и разрезы при использовании проектов повторного применения;
- принципиальные схемы устройства инженерного оборудования (отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, канализации, водостоков, электрооборудования, газо- и холодоснабжения, кондиционирования воздуха, связи и сигнализации, автоматизации инженерного оборудования, пыле- и дымоудаления, мусороудаления), принципиальные решения по внедрению мероприятий по энергосбережению;
- технологические компоновки с планами размещения (расположения) основного оборудования;
- исходные данные на разработку конструкторской документации по оборудованию индивидуального изготовления;
- сметная документация.
- Стадия рабочая документация (Р).
Стадия Р (рабочая документация) разрабатывается для выполнения строительно-монтажных работ на основании утверждённой предыдущей стадии.
В состав Р для строительства должны входить:
- рабочие чертежи, разрабатываемые в соответствии с требованиями нормативных документов. В состав «общих данных по рабочим чертежам» включаются перечни видов работ, для которых необходимо составление актов на скрытые работы и актов промежуточной приемки ответственных конструкций;
- паспорт отделочных работ;
- сметная документация;
- спецификации оборудования, изделий и материалов;
- опросные листы и габаритные чертежи на все виды оборудования и изделий;
- исходные требования по разработке конструкторской документации на оборудование индивидуального изготовления (включая нетиповое и не стандартизированное оборудование), по которому исходные требования на предыдущих стадиях не разрабатывались;
- ведомость объёмов строительно-монтажных работ.
Объем и детализация рабочих чертежей должны быть доведены до минимально необходимых объемов.
Наши преимущества:
- Гарантированное соблюдение сроков
- Максимальный учет пожеланий Заказчика, консультации и поиск оптимальных проектных решений, экономящих средства Заказчика
- Сопровождение Заказчика на всех этапах согласования проекта до ввода в эксплуатацию объектов
- Авторский надзор
